「店舗」タグの記事一覧

自己居住を理由とした立ち退き（喫茶店）

店舗兼居宅の店舗部分（１階に店舗、２階に貸主居住）

・建物２階部分には貸主家族４名が居住。子供の成長で手狭になってきた事から立ち退き料の提示と共に明け渡しを要求
・貸主が提示した立ち退き料は３００万円
・借主は１階部分で喫茶店を営業しているが、賃料の支払いが度々遅れていた。
・立ち退き要求時の賃料は２万円

立ち退き料４００万円の支払を条件に立ち退き要求を認める。

・借主が喫茶店の収支に関する証拠を提出せず、賃料の支払いが度々遅れていたことから、喫茶店の利益はそれほどではないと推測できる。
・現在の支払い賃料と適正賃料との差額、近隣で同程度の喫茶店を新規開業する場合の費用、保証金、その他の事情を総合的に考慮して立退き料を算定。

昭和６３年２月１２日　横浜地裁

老朽化による建替えの為の立ち退き（食料品販売店の営業）

木造建物

・建物は築７０年が経過
・賃貸借開始から７０年と長年の経営実績がある
・立ち退き料の提供または建替え後のビルへの入居があるなら応じる考え
・貸主が提示した立ち退き料は６５４万円
・立ち退き要求時の賃料は１０万円

立ち退き料６５４万円の支払を条件に立ち退き要求を認める。

・建物の老朽化や貸主の必要性は認められるが、借主も長年営業している事を考えると無償での立ち退きが認められるかは疑問。
・申し出のあった立ち退き料は、借家権価格、営業補償などを含むもので妥当な立ち退き料と言える。

平成９年１０月２９日　東京地裁

老朽化によるビルへの建替えの為の立ち退き（薬局の経営）

木造２階建て（１階は薬局の店舗、２階は物置）

・建物は築６０年以上が経過
・賃貸借開始から４０年以上が経過
・建物の老朽化が激しく、地盤崩壊の危険性もある
・借主は他にも不動産を所有
・立ち退き要求時の賃料は９万２千円

正当事由が認められる為、立ち退き料は０円

・借主は長年薬局を経営しており、今後も使用の必要性は認められるが、老朽化が激しい。
・借主は他にも不動産を所有しており、移転先を見つけることは不可能ではない。
・貸主が生活基盤となるビルを建築する必要性が高く、その他の事情を考慮すると、貸主の要求には正当事由が認められる。

平成３年１１月２６日　東京地裁

生活資金確保の為の売却による立ち退き（美容院）

木造建物

・建物は築３７年が経過。
・賃貸借開始から２７年経過
・貸主家族の病気看護、貸主の定年退職後という事情から資金の必要性が認められる
・貸主が提示した立ち退き料は２００万円
・立ち退き要求時の賃料は７万円

立ち退き料３００万円の支払を条件に立ち退き要求を認める。

・貸主に売却の必要性が認められるので、借主へ立ち退きによる損失が補填されるなら要求は認められる。
・移転費用、移転先との賃料差額、休業補償などを考慮して算定。

平成１７年９月３０日　東京地裁